咸宁高投“唤醒”16万余平方米存量资产

荆楚网(湖北日报网)讯( 通讯员 魏启文、周蔡凯)7月5日,咸宁高投集团介绍,今年来,该集团坚决执行党中央关于国有企业改革深化提升行动战略部署,聚焦“三资”清查工作,深入挖掘存量资产的内在潜力与价值,成功坐实房产面积12.82万平方米,资产估值约4亿元;有效盘活房产3.3万平方米;新增融资额度达2.9亿元。

通过前期摸排,该集团彻底摸清了“家底”,共建立7本台账。

这些存量的“沉睡资产”,该如何唤醒?

该集团制定出分类盘活计划,向存量“要效益”。

通过统计,该集团瑕疵房屋资产总面积达41万平方米,总价值约14.1亿元。

截至2023年,通过积极协调、深入推进,解决了近20万平方米总价约10亿瑕疵资产的坐实工作。

进入2024年,在咸宁市国资委指导下,该集团完成小康社区、光宝工业厂房、中交地块等合约19万平方米的瑕疵资产确权办证工作,总价值约4亿元。

为进一步提高资产使用效率,各资产经营主体积极落实闲置资产盘活实施方案。通过深入市场调研,精准定位房屋出租市场,科学制定租金策略与租期设置,确保出租价格合理且具备市场竞争力;同时,加大宣传推广力度,充分利用线上线下渠道,广泛吸引潜在租户,提高房屋出租的知名度和曝光率。

2024年盈利性资产等级为差的共计10.55平方米,相较2023年下降40%。

聚焦主营主业,是该集团优化资源配置、增强核心竞争力的战略之举。

经分类盘查,2023年共清理出与主业协同性不符合的土地资产,完成了8宗791亩土地收储。

该举措极大地优化了土地资产配置,提升了企业的核心竞争力和可持续发展能力,同时也赋予低效闲置土地新的生机。

向市场“谋动力”。

通过梳理,咸宁高投集团发现尚有一批土地与房产未能得到充分利用,其中土地约1106亩,总价值约10亿元。

为有效破解难题,2024年该集团将融资活动与资产抵押相结合,充分利用政策优势,积极争取金融机构支持,成功募集资金约5.6亿元。

在分级分类的清理整治工作中,该集团还甄别出一批融资效率较低的资产。

这些资产主要包括前期已抵押的在建工程,总价值达约2.9亿元,但抵押价值仅限于土地价值,并未全面反映资产的真实价值。

为有效释放资产潜力,提升融资效率,2024年实施资产置换策略,“腾笼换鸟”,将抵押值不足的资产进行置换后再抵押,有效实现了资产结构的优化。