咸宁高投集团盘活老商校教学楼场地闲置资产

在咸宁市咸安区石油路，有一处占地约23亩的老商校教学用房，隶属永安街道文笔路社区。随着功能调整，这片地处成熟生活区、周边人口密集的“黄金地块”，却长期处于闲置状态。

如何让这块优质存量资产重焕生机？2020年，根据市财政局、市政府国资委相关划转批复，该资产整体划转至咸宁市高投集团下属咸宁市职业教育投资发展有限公司，实行统一管理、市场化运营。如今，这片闲置多年的教学楼，正在被重新激活。

针对老商校闲置资产盘活工作，高投集团切实履行国企主体责任，摒弃“等客上门”的被动思维，坚持以市场为导向、以创新为驱动，主动谋划、精准施策，通过两项核心举措推动闲置资产“唤醒”变现。一是强化资源整合，精准定位功能。高投集团对闲置教学楼开展全面摸底排查与安全评估，结合永安街道文笔路社区发展规划及居民实际需求，明确以补齐民生服务短板为资产盘活核心方向。经充分市场调研，确定引入体育运动、学前教育等与社区生活高度适配的服务业态，将原单一教学功能建筑改造为集体育健身、幼儿托育于一体的复合型社区服务中心。二是聚焦服务提质，破解“十年闲置”难题。针对该资产闲置十余年、招商难度较大的实际情况，高投集团转变工作模式，由“被动等待”转为“主动攻坚”，成立工作专班全程跟进推进。主动对接意向合作方，提供政策咨询、手续代办等全流程一站式服务，高效解决建筑用途变更、消防验收等长期制约资产盘活的核心堵点问题，以优质高效的服务扫清落地障碍，成功引入优质企业入驻，推动闲置资产焕发新的生机。

通过上述举措，主要取得以下成效：

一、闲置教学楼变“活资产”，国资收益稳中有升

成功盘活全部闲置教学楼，大幅提升国有资产使用效率，实现国有资产保值增值。项目盘活后，每年可实现稳定租金收入29万元，按合同约定每三年递增5%，十年累计租金收入将达300万元，为国有资产高效运营提供了坚实支撑。

二、补齐社区配套短板，构建“15分钟便民服务圈”

成功引进波力体育游泳馆、智慧树幼儿园等优质项目并实现稳定运营，精准填补了文笔路社区及周边3个社区在专业体育健身、普惠性学前教育方面的配套空白，完善了区域公共服务体系，切实提升了市民生活品质，构建起“资源利用+民生服务”的良性互动格局。

三、一举多赢：居民就业+社区提质+全市示范

项目运营直接带动本地就业，为社区居民提供了就近就业岗位；同时通过完善社区配套设施，提升了永安街道文笔路社区整体宜居宜业水平与区域吸引力。该项目既实现了存量资产的盘活增值，又有效服务了民生需求，为咸宁市存量资产盘活工作、服务城市高质量发展提供了可复制、可推广的实践范例。